[杭州二手房暴涨]9月杭州二手住宅市场持续低迷,房东互相压价

由于置换的需要,在杭工作的夏杰最近将位于杭州城东的一套新房交给楼下的一家房地产经纪公司出售。

据中国手指研究院统计,杭州二手房成交量持续低迷,市场置业情绪低迷,市民看房意愿降低,挂牌量维持历史高位。

上市68万,卖出500万。

夏杰在杭州江干区宜城路附近的新天地黄金时代买了一套房子。2020年交房后,她租了出去。

[杭州二手房暴涨]9月杭州二手住宅市场持续低迷,房东互相压价

由于她和她的家人从来没有住过,夏杰把这栋房子交给了一家房地产经纪公司出售。“卖了之后,想换个好点的小区”。

然而,房子上市后的表现并没有想象中的顺利。夏杰介绍,期间有一些人来看过房子,但很少。

夏杰的经历只是杭城众多二手房房东的一个缩影。

克而瑞数据显示,9月,杭州二手住宅市场持续低迷,全市共成交4102套,环比下跌12.3%;成交额128亿元,环比下降48.9%。至此,杭州二手住宅成交量自6月以来已连续三个月下跌,成交金额远低于“5.17”新政发布当月的4800多套。

“二手房整体价格比市场最高点低了近30%。如果房东不降价,很难卖出去。”叶剑英是老杭州人。据他了解,目前杭州二手房市场成交价格明显回调,即使地段不好的楼盘降价,也不一定能卖出去。

据叶剑英介绍,在这个市场上,同一小区的二手房房东甚至存在互相压价的现象。

从Ke Holdings Inc .客户端的成交数据可以看到,余杭区万科天空城小区二手房有5套。其中,一套总价698万元的中层住宅,在挂牌的三个月里,房东进行了六次调价,最终于10月8日以500万元成交。成交均价比挂牌均价/平方米低1.7万元。8月份,小区还卖了一套中层的房子。楼主四次转让挂牌价,最终以总价550万元成交,而挂牌价为598万元。

据杭州当地媒体快房。这个社区的商业街沿线的房子的卖家将会有不同程度的降价,特别是对于一些投资客户。为了快速成交,业主挂牌价从6月的630万元降到现在的528万元,已经连续5个月下降102万元,单价从6.7万元/平方米降到5.6万元/平方米。

二手商品房挂牌量超过20万套。

中指院统计显示,9月杭州二手房市场看房意愿较低,周看房量在3万次左右。第一笔成交的是奥体板块的高端项目,其他大部分是仙林良渚星桥等配套较好的郊区板块的房产刚需。

柯睿数据显示,9月杭州二手住宅成交占拱墅区城区前三,成交870套房源,约占21%;余杭区成交690套,约占17%;萧山区成交623套,占比15%左右。

价格方面,二手住宅成交主要集中在2-3万元单价段,共成交1448套,约占35%,较8月上升3个百分点;单价3-4万元居次,成交1041套,约占25%;成交均价32964元/平方米,环比下跌3.0%。

柯睿认为,在“十一五”期间,杭州的二手房数量比去年同期有所增加。但由于新房供应量呈上升趋势,中标概率增大,对二手房造成了很大阻力。截至10月16日,


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