[深圳楼市为什么暴涨]深圳楼市开发者冲刺成绩比往往年强

折扣大,创意多

在深圳市场上,新房市场可以说相当热闹。 据深圳贝垦研究院统计,截至9月28日,2022年9月深圳新房供应达到10693套,环比增长115.7%,创年内月度供应创下新高,不少开发商为抓住“金九银十”销售时机逐渐发力连日来,不少新盘陆续取证,参与了“抢客”战争。 今年开发者的冲刺成绩似乎比往年强。

除了打折,物业管理费家用礼包甚至吸扁豆等活动层出不穷。 房产中介经理表示,“如果按照备案价格打折,有可能无法网签,开发商只能曲线打折销售。 ”。 在这样的折扣背后,开发商也面临着资金压力,“银十”也是房企抢占市场完成年度指标的重要时机。

“刚买了二手房,首套房利率为4.6%。 然后几天内银行就会完成审批。 ”赵老师最近刚在深圳罗湖买了一套二手房,对于这个决定,他考虑了足够一年。 “这一年,调控效果逐渐显现,加上经济障碍的变化,虽然自己的购房计划一再推迟,但很难遇到合适价格的房源,业主讨价还价的余地很大,终于下定决心。 ”

[深圳楼市为什么暴涨]深圳楼市开发者冲刺成绩比往往年强

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示,9月10月深圳有一大批新建住宅项目入市,其中不乏核心区豪宅和改善项目。 在大量新盘市场的带动下,深圳楼市成交量相信会进一步增加。 同时消费者将面临更多选择,楼市成交将比较合理。 此外,预计后续深圳在外部整体政策环境持续优化房贷利率下行疫情有效控制等多重利好因素推动下,市场活跃度将进一步好转。 ”。

9月30日,财政部税务总局公布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,对2022年10月1日至2023年12月31日出售自有住房现房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人,享受出售现房缴纳的个人所得税减免优惠

同日,人民银行决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

卡莉认为,在循环政策暖风的作用下,市场信心逐渐恢复,短期房地产市场也将逐渐企稳,但城市分化加剧。 “上海杭州等地市场热度有望惯性延续,成交或维持高位; 广州深圳苏州等一线和强二线城市市场持续修复,南宁沈阳昆明等弱二线城市四季度市场也有望企稳。 很多三四线城市市场难以探底,国庆小长假,三四线城市返乡置业整体弱于往年,很可能出现在部分人口向大城市出口部分降价力度较大的楼盘。 ”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于销售疲软,开发商资金持续紧张下降,不得不继续降价促销,形成了房价下跌的预期,购房预期进一步减弱。 销售乏力预期不振资金链紧张,风险持续释放。 这种恶性循环只有在需求侧好转后才能缓解。 因此,最近的政策导向是提振需求侧的预期。 李宇嘉预计,楼市已开始慢慢触底。 触底后走势不明朗,可能在底部徘徊了一段时间,但不能再大幅下行。


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