[住房公积金贷款利率上调]多数首次个人住房公积金贷款利率已下调

多数首次个人住房公积金贷款利率已经下调。

在多个城市下调第一个个人住房公积金贷款利率后,一线热点城市也相继跟进,目前北京地区第一个个人住房公积金贷款在5年以上利率降至3.1%。

此次降息并不意味着“水”,而是更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

第一,降低公积金贷款利率不包括两个套房。根据央行布局,第二个个人住房公积金贷款利率政策不变,5年以下利率为3.025%,5年以上利率为3.575%以上。由此可见,政策调整的主要目的仍然是满足刚性住宅需求,降低购房者的财政成本。

其次,公积金贷款利率下调的主要原因是商业贷款利率下降。从历史经验来看,前者一般是后者的辅助措施,根据后者同时调整,两者之间经常保持一定的价差。8月22日,与住房贷款利率挂钩的5年以上LPR降至4.3%,此外,监管部门将第一套房贷款利率的下限从“5年以上LPR调整为20个基准”,目前许多城市的第一套房贷款利率降至4.1%。如果此时不相应降低公积金贷款利率,两者之间的价差会进一步缩小,公积金贷款的吸引力会下降,作用会减弱。


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