[前三季度商品房销售面积同比下降0.1% 国家统计局]9月商品房销售规模回到6年前水平

从更长周期看,与2016年以来1-9月商品房销售规模相比,2022年前9月商品房销售面积低于2016年前9月,这意味着商品房累计销售规模已回到6年前水平。

单月来看,9月商品房面积和金额分别完成13532万平方米和13510亿元,环比分别上涨39%和34%,同比分别下降16.1%和14.2%。 两者的减少幅度比8月分别缩小了6.5个百分点和5.7个百分点。

单月数据显示,9月份,房地产开工继续走弱,竣工颓势。

9月份住宅新开工面积9705万平方米,同比下降44.4%; 新开工规模比上个月上升了8%,但不到1亿平方米,不到历史同期规模的4成。 竣工面积达到4018万平方米,环比下降17%,比去年同期扩大3.5个百分点至6%。

另一方面,由于房企对非核心城市拿地意愿低迷,土地购置面积持续下降,住房开工规模持续偏低; 另一方面,房企筹资并未明显好转,虽然出台了地方性“保交楼”政策,但项目施工和竣工规模目前仍难以大幅提高。

9月单月,土地购置面积和土地成交价款分别为1049万平方米和1205亿元,两者同比均下降五成以上。

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9月,许多重点城市举行了集中的土拍。 从土拍热度表现来看,无论是北京上海武汉青岛,冷热分化已成为各地土拍的普遍特征,周边库存压力低周转快的价值板块受到房企青睐,地块质量要么比较一般,要么是住宅脱化难的板块,要么直接

究其原因,一方面是住房工程和土地购置规模环比上升,总体投资规模上升,另一方面,住房新开工和土地购置面积单月规模仅为历史同期的一半,总体同比降幅和累计降幅持续扩大。

虽然9月单月市场出现了积极信号,但从销售面改善传导到房地产投资产出面,还需要一个过程。 我们预计后续商品房销售规模1月将同比减少或大幅缩小整体房地产销售规模将保持筑底态势。


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