[城镇储户问卷调查工作总结]2022年前三季度城镇储户问卷调查报告和金融统计报告

近日,央行发布了2022年前三季度城镇储户问卷调查报告和金融统计报告。

有些数据很有意思。前三季度,城镇储户收入感受指数由降转升,而认为下一季度房价会上涨的居民人数明显减少。

相比之下,投资意愿有所上升,选择增加三个月内购房支出的人群比例也略有上升。

前三季度城镇储户问卷调查报告数据已在金融统计报告中得到验证。

2022年前三季度,人民币贷款增加18.08万亿元,同比多增1.36万亿元。分部门看,住户贷款增加3.41万亿元,其中短期贷款增加1.09万亿元,中长期贷款增加2.32万亿元;

住户中长期贷款在7月份再次走弱后,89月份出现阶梯式上升。虽然没有单月达到6月份的高位,但已经重回增长轨道。

《Q3调查报告》显示,城镇储户收入感受指数从2022年第二季度的44.5%上升至47.0%,仍低于2022年第一季度的50.2%。

其中,12.2%的居民认为收入“增加”,比上季度高1.4个百分点,69.7%的居民认为收入“基本不变”,比上季度高2.2个百分点,18.1%的居民认为收入“减少”,比上季度低3.6个百分点。

受此影响,2022年第三季度城镇储户收入信心指数为46.5%,较上季度上升0.8个百分点。

城镇储户收入感知指数回升的同时,投资意愿也有一定程度的回升。

《Q3调查报告》显示,2022年第三季度,22.8%的城镇储户倾向于“多消费”,环比下降1.0个百分点;倾向于“多储蓄”的居民占58.1%,较上季度下降0.3个百分点;倾向于“更多投资”的居民占19.1%,比上季度增加1.2个百分点。

对于未来三个月增加支出的项目,17.1%的居民选择购房,比2022年第二季度上升0.2个百分点。

虽然居民购房意愿增强,但并不是因为房价上涨。《Q3调查报告》显示,在下一季度的预测中,仅有14.8%的居民预期“上涨”,比2022年第二季度的16.9%下降了2.1个百分点。大多数居民预期房价“基本不变”,占56.6%。

《Q3金融报告》数据显示,2022年9月末,本外币存款余额261.29万亿元,同比增长10.9%。月末人民币存款余额255.01万亿元,同比增长11.3%。增速与上月末持平,比去年同期提高2.7个百分点。前三季度人民币存款增加22.77万亿元,同比多增6.16万亿元。其中,居民存款增加13.21万亿元。

贷款方面,2022年前三季度人民币贷款增加18.08万亿元,同比多增1.36万亿元。住户贷款增加3.41万亿元,其中短期贷款增加1.09万亿元,中长期贷款增加2.32万亿元。

2021年1月以来,以房贷为主的中长期贷款出现了两次负增长。2022年2月和4月,住户部门新增中长期贷款分别减少459亿元和314亿元,为历史罕见。

这主要是受疫情零星爆发叠加市场下行周期的影响,对整体经济和房地产市场造成压力。

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10月16日,工行交行建行等。集体发布公告,强调将继续有效发挥大银行的支柱作用,高效服务实体经济,行稳致远。

从目前来看,三季度城镇居民的收入感受和收入预期都有所回升,投资意愿止跌回升。

对于房地产市场,虽然“看涨”房价的人数明显下降,但大部分人仍认为未来房价将保持“基本不变”。在此基础上,未来三个月购房支出还会增加。央行公布的居民家庭新增中长期贷款数据也验证了这一预期。

我们认为,在三季度触底后,部分刚需购房者开始停止观望。随着市场逐渐企稳,原本因观望而延迟的需求可能会得到释放。

目前政策的核心诉求是促进市场企稳,底线原则是救项目而不是救企业。问题房企还是要去杠杆,逐步把负债率降到相对合理的水平。


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